Cine este Pedro? De ce ne-am despărţit? Ce semn mi-a adus de la Dumnezeu?
Cine este el? Ce a fost între noi doi de am sărit unul în braţele celuilalt ca în poveştile cu iubirile mari şi ne-am jucat două ore şi am avut senimente sincere şi reciproce şi nu am rămas împreună? El nu are nici un an, e doar căţeluşul, celebrul cuţu care ne-a dat semnul de la Dumnezeu că…
Să înceapă povestea:
Pedro către mine la usă: “Te așteptam cu drag, Anna. Intrarea este pe baza unui zâmbet😊. Eu ofer pupic de căţeluş bucuros” O nebunieeeeeeee..
Găsiţi povestea mea cu Pedro pe pagina lui Jozsef Biro, el e primul care a scris-o, eu doar voi completa aici pe blog, citez din cuvintele lui Iosif>”căţeluşul s-a lipit de ea de ziceai că nu mai vrea s-o lase să plece😂😂”
Întreaga poveste relatată de Iosif Biro:
“De cativa ani am luat decizia personala de business de a-mi asuma contracte de reprezentare exclusiva la cumparare foarte rar spre deloc.
Admir colegii din piata care isi asuma des si duc la bun sfarsit asemenea contracte, caci da, poate le iei mai usor, dar dansul de dupa semnare in general devine unul complicat si adesea anevoios, din cauze diverse care pornesc de la lipsa de reglementare legislativa (deocamdata) si pana la mult mai multa alergatura / timp alocat gasirii acului in carul cu fan, adica proprietatea mult visata.
Structura mea / felul meu de a fi se impaca mult mai bine cu segmentul de reprezentare a proprietarilor, fie ei vanzatori sau locatori.
Practic prefer sa fiu cel cu marfa pe taraba la care sa vina cumparatorii, decat sa fiu cumparatorul care alearga de la o taraba la alta pana ameteste de nici nu mai stie ce sa cumpere. Probabil din acest motiv nu ma duc des nici la piata desi am Oborul aproape..😅
Cu toate acestea, in general, odata sau de doua ori pe an fac cate o exceptie, atunci cand cei care intra in categoria de cumparatori vin prin vreo recomandare fierbinte, fac parte din categoria ‘clienti pe viata’, ori imi sunt prieteni apropiati, sau eventual rude.
In paranteza fiind zis si ca reper totodata, am avut o asemenea clienta cumparatoare acum cativa ani, unde contractul a ajuns sa se extinda pe mai bine de un an, timp in care am vazut peste 50 de proprietati, am facut analiza la vreo 30, am facut munca de detectiv adesea, am ofertat vreo 10 si pana la urma, achizitia s-a facut in alta zona, alt segment, alte caracteristici si chiar si alt buget decat le identificasem in calificarea initiala. Pana la urma a iesit bine, dar…
Dar Universul vede tot si uneori te surprinde cum se poate mai placut! 😉
Asa s-a petrecut recent cu Tünde si Flavius…
Ne stim de mult, suntem prieteni de ani de zile, am fost de cateva ori la scoala de limba maghiara/engleza a lui Tünde la un ceai, Flavius m-a ajutat adesea pe partea de electricitate, cand am avut diverse situatii de rezolvat in proprietatile de care ma ocupam, etc.
Asa ca atunci cand la inceputul acestui an, m-a sunat sa-mi spuna ca au o nevoie imobiliara si anume, doresc sa achizitioneze un apartament si ar avea nevoie de expertiza mea in domeniul imobiliar, am zis fara sa clipesc DA, la provocare.
Am avut o prima intalnire de calificare a nevoii la final de ianuarie, am inteles mai clar ce isi doresc, am consultat piata pentru a vedea daca “animalul exista” (vorba lu’ Ileana Preda😅), i-am pus in legatura cu Teo (unul din brokerii de credite cu care colaborez), etc.
Apoi am asteptat cam o saptamana sa vedem ce zic bancile vav de creditul de care era nevoie, intre timp am mai discutat telefonic cat si prin intermediul portalului FlexMLS special customizat pentru ei in baza criteriilor furnizate si cand am avut toate raspunsurile la aceste chestiuni, ne-am intalnit din nou, am trecut prin prezentarea de listare, am discutat și am semnat contractul de reprezentare si apoi m-am apucat de treaba la mijloc de luna februarie.
Dar nici nu m-am apucat bine, ca primesc un mesaj de la Flavius a doua zi ca ar dori sa restrangem zona, caci cele cateva proprietati care pareua interesante, totusi sunt prea departe de gura de metrou vizata… Deja si radeam in sinea mea, ca sa vezi cum voi cauta eu doi ani acul in carul cu fan de data asta..😂😂
Apoi Flavius a inceput sa-mi trimita niste link-uri de pe site-urile de imobiliare (l-am rugat chiar eu sa faca asta, ca sa inteleg la ce s-a uitat el initial si cam care ar fi portretul robot al “animalului”, pardon, al apartamentului dorit..)
Iar de aici a inceput activitatea de detectiv mai mult decat agent imobiliar.
Sunand la numerele de pe anunturile respective, unii nu raspundeau, altii ziceau ca tocmai s-a dat, dar mai tin ei asa anuntul putin ca le e drag de el si na, poate face pui…🤦♂️😅
Sigur, m-am lovit si de clasicul “noi nu colaboram”.. Ce sa mai..?Distractie pe cinste..😬😅😅
Dar aici a fost momentul cand a intervenit Universul! 😉
Caci din toate anunturile, Flavius mi-a zis ca unul este pe primul loc in preferintele lor…
Era un anunt un pic mai altfel, si nu atat datorita celor care-l promovau (3 agentii, localizari care mai de care mai in buza metroului, cu preturi diferite si date la fel), ci pentru ca pozele (evident preluate de la proprietar asa cum am aflat ulterior), aveau ceva un pic mai aparte..
Pe langa faptul ca se vedea ca apartamentul a fost un pic pregatit inainte de a fi fotografiat, in cateva dintre poze, aparea si un catel simpatic si care parea ca te invita la vizionare.. 😃
Asa ca punandu-mi in functiune veleitatile mele de Sherlock Holmes, am identificat anuntul initial, cel al vanzatorului.😁
Am sunat, am discutat, am stabilit vizionarea si dupa weekend eram cu totii in apartamentul cu catelul, cum i-a si ramas numele pana azi.. 😅
Flavius si mai ales Tunde incantati la maxim, de abia au reusit sa-si mentina masca de neutralitate pe care le-am recomandat s-o avem cat facem vizionarea, catelul prietenos, apartamentul 100% pe placul lor, proprietarii oameni faini, ce sa mai, nu stiam cum sa fac sa plecam mai repede de acolo ca nu cumva minunatii mei clienti cumparatori sa scoata vreun porumbel care sa nu mai permita nicio negociere…😂😂
Deci, mi-au dat niste emotiiiii… mai ales cand Tünde deja a trecut la intrebari gen: “…si in dulapul din balcon aveti si zacusca?”🤣🤣, ca sa nu zic ca si catelul s-a lipit de ea de ziceai ca nu mai vrea s-o lase sa plece😂😂
Dar, pana la urma au fost exemplari si am plecat de acolo cu bine, nici n-am ajuns la parter cu liftul si era clar ca “asta este ceea ce vrem!”
Asa ca a doua zi am facut o analiza comparativa de piata si am constatat ca pretul era in marja dictata de vandutele din zona in ultima perioada, l-am invitat pe Flavius la birou si dupa ce ne-am sfatuit, am decis ca daca tot a trecut proprietarul in anunt langa pret ‘Negociabil’, sa negociem la sange, facand oferta la 7% mai jos, desi Flavius ar fi dat si pretul cerut…
Am facut oferta, a doua zi am vorbit cu proprietarii, am stabilit o vizita la ei la birou pentru a le prezenta oferta scrisa, a avut loc si prezentarea respectiva care, evident, a declansat dansul negocierii ce a durat cateva zile, ca in final sa obtin un pret cu 2% sub cel cerut.
Iar asta s-a petrecut vinerea trecuta pe dupamasa, iar eu aveam planuri de plecare la Sarateni duminica dimineata, caci marti, adica azi, a fost ziua lui tata si asa cum bine stim, familia este inaintea businessului conform sanatoaselor valori Keller Williams (care coincid total cu principiile mele, caci din acest motiv le-am si imbratisat).
Pe de alta parte, riscul de a amana o saptamana precontractul (ca atat intentionam sa fiu plecat), era prea mare.
Asa ca am zis sa nu-mi ascult ratiunea care spunea ca este imposibil de facut ceva, sa iau legatura cu Aura Lupascu, asistenta domnului notar Bogdan Miclescu, intreband-o daca ar putea fi posibil sa avem luni un antecontract, in conditiile in care nu aveam nici actele proprietatii vineri la ora 16..😬😅
Si marea mi-a fost surpriza sa aud un promt “Sigur ca da! Pentru clienti ca dumnevoastra lucram si in weekend daca este necesar.”🙏🙏🙏
Asa ca imediat ce am avut actele scanate de la vanzator (cam pe la orele 18 trecute fix), le-am transmis Aurei si sambata usor trecut de pranz aveam draftul promisiunii in mail. (Am si facut un scurt video cu aceasta ocazie pe tema #cefainesacolaborezicuoamenifaini)
Dand povestea pe repede inainte, luni la 14:30 eram toata lumea la notar (mai putin catelul care era usor bolnav si n-a putut sa vina😞😅), intr-o ora s-a facut semnarea, pe drum spre casa am mai rezolvat niste chestiuni ce meritau rezolvate daca tot am ramas si luni in Bucuresti, dupa care pe la 17 trecute fix, exact pe cand soarele se pregatea sa apuna, eram impreuna cu fratele meu pe autostrada in drum spre Sarateni, lasand in urma in Bucuresti un cuplu de tineri emotionati la culme de faptul ca isi vad visul transformandu-se in realitate!🌈🏠😀
(Iar eu… constientizand inca odata de ce am decis sa las IT-ul acum 8 ani si de ce m-am apucat de imobiliare! Si fiind recunoscator pentru asta…🙏🙏🙏)
Multumesc Tünde si Flavius ca pe langa prietenia voastra sincera, mi-ati oferit si aceasta experienta ce va deveni in curand poveste de zis in cursurile si workshopurile pe care le voi sustine pe viitor pe teme imobiliare! 🙏🤗😀
Tu, cel care ai avut rabdare sa citesti pana aici, ce nevoi imobiliare ai? 🙂
Contacteaza-ma si poate vom scrie o poveste similara impreuna si in cazul tau in viitorul mai mult sau mai putin apropiat! 😉”
#pasionatdeoameni #pasionatdeimobiliare
#RealtorLife #REALTOR
#ReprezentareExclusivaCumparator #povestedesucces
#KellerWilliamsTopAgent #KW
Flavius Cârpean către Iosif: “Am venit cu maximă încredere în profesionalismul tău pentru că ani de zile văzusem rezultatele tale pe piața imobiliară. Spontan am devenit ..cumva prin tine..ceea ce tu ai denumit că fiind spiritul “forța Flavius” adică “Prima vizionare, prima proprietate văzută, ochită, plăcută, negociată si rezervată”. Alt stil nu există pentru mine, nu pe acest pământ. Mulțumesc că mi-ai susținut poziția de om hotărât cu PRIMA alegere la care am ținut până la capăt. Suntem foarte fericiti cu iubita mea, o nouă viață incepe, în nouă noastră locuință!”
Árvay Tünde Anna: Exista agenți, top agenți și exista agenți imobiliari…cu HAR! Care dincolo de tranzacții, reprezentare etc etc, IUBESC oamenii. Ca profesionist TU înțelegi și emoția, vezi clar și VISUL omului, dorința. Să observi semnele subtile, micile detalii, nu doar cifrele/vorbele înseamnă mult mai mult decât un serviciu prestat acolo. Empatia și felul în care tu COMUNICI rămâne de neuitat pentru cuplul nostru. Clientul rămâne cu o impresie… acea amprentă pe inimile noastre …Dincolo de ce ai prestat, va rămâne conexiunea de care aveam atâta nevoie, în niște clipe cu pași atât de timizi din partea noastră.. la început..iar Flavius este fantastic, are o putere subtilă de a mirosi identifica exact ce NU vrea și știe exact chiar și dintr-o imagine ce anume îl cheamă, îl așteaptă…Apartamentul cu cățelușul ne aștepta pe noi, așa îmi zicea. Și când detectează direcția exactă, pornește cu toată viteza spre scopul propus, e ceva de poveste iubitul meu, ambiție și intuiție fulgerătoare. Iosif, ești departe de București, ne-ai lăsat pe noi savurând reușita dar și tu te bucuri de fericirea noastră. Un agent imobiliar împlinit prin bucuria clienților, cât suflet în această colaborare!
Cât despre cățeluș, hihi, ne-ai pregătit să fim neutri. Nu s-a specificat dacă animăluțul de companie poate fi atins sau nu, a venit el la mine și joaca a devenit automat permisă cumva… căci EL nu s-a putut abține nu eu🙂🙂🙂🙃🙃🌺
Tu, cel sau cea care ai avut răbdare să citești până aici blogul meu, îți mulțumesc din suflet. 🙂 Pedro a dat semnul de la Dumnezeu că ACESTA VA FI CĂMINUL VOSTRU. A fost singurul apartament care ne-am plăcut în poze, ca zonă, preț și SINGURA vizionare la finalul căreia în lift i-am zis lui Iosif, această locuință o vrem. Pozele cu Pedro sunt făcute la preluarea cheilor la apartamentul nou, a fost a doua și ultima oară când ne-am văzut cu Pedro, micul cățeluș care NU a rămas în viața mea, a plecat cu foștii proprietari la ei, în nouă ei casă, în familia lui. Iar eu am rămas cu inima plină de sentimente sincere și reciproce chiar dacă întâlnirea a durat doar două ore…
Vizualizări: 59